청년 주택드림 청약통장 혜택 (청약 통장에 얼마 넣어요?)

최근 인터넷을 뜨겁게 달구고 있는 주택드립 청약통장이 드디어 2월 21일부로 출시가 되었습니다. 사람들 입에서 여러 말이 있지만 만들어 두면 나쁠 것 없는 통장으로 하나 만들어 두길 바랍니다. 자세한 내용과 청약 사용 방법에 대해서 알아봅시다.

※이런 정보를 알 수 있어요.

• 청년 주택드림 청약통장 혜택을 알 수 있어요.
• 청년 주택드림 청약통장 전환 서류를 알 수 있어요.
• 청약 통장에 얼마를 넣어야 하는 지 알 수 있어요.

1. 청년 주택드림 청약통장이란?

대부분 사람들은 청약통장을 가지고 있습니다. 은행에서 적금을 가입할 때 우대금리를 받기 위해서 가입했거나 군적금에서 우대금리를 위해 가입한 사람들이 대부분입니다. 이런 청약통장을 일반청약통장이라고 합니다.

 

일반청약통장에서 소득과 나이가 맞다면 '청년우대형 주택청약종합저축' 통장으로 과거에 전환이 가능했습니다. 청년을 위한 주택청약 통장으로 금리가 조금 더 높다는 장점이 있었습니다. 그리고 이번에 금리가 더 높아지고 혜택이 더 좋아진 청년 주택드림 청약통장이 나왔습니다.

• 기본형: 일반청약통장
• 청년이라면 전환 가능했었던 통장: 청년우대형 주택청약종합저축 통장
• 이번에 새롭게 나온 청년을 위한 청약 통장: 청년 주택드림 청약통장

이렇게 정리를 할 수 있습니다. 기존에 청년우대형 주택청약종합저축 통장을 가지고 계신 분들은 자동으로 청년 주택드림 청약통장으로 전환이 되었습니다. 그러나 일반청약통장은 자동으로 전환이 되지 않아서 소득증명서를 들고 은행에 가야 합니다. 나이와 소득이 맞다면 전환을 할 수 있습니다.

 

청년 주택드림 청약통장은 어떤 혜택이 있는지 알아봅시다.

1.1 청년 주택드림 청약통장 혜택

해당 통장의 목적은 주택에 청약이 되었을 때 사용을 하기 위한 통장입니다. 그래서 만기가 없고 청약이 당첨되는 순간에 해지가 가능합니다. 해지와 동시에 이자를 받을 수 있습니다.

가입기간	1년 미만	2년 미만	10년 이내
청년 주택드림 청약통장 금리	연 3.7%	연 4.2%	연 4.5%

적금처럼 2만 원에서 100만 원까지 저축을 할 수 있습니다. 매월 납부 해야 하는 것은 아닙니다. 미납회차가 누적이 되기 때문에 나중에 한 번에 낼 수 있습니다.

 

기존 청약 통장보다 더 높은 금리를 제공하는 것 말고도 청약에 당첨이 되었을 경우 분양금에 80%만큼 돈을 빌려줍니다. 빌려주는 돈의 이자는 2.2%로 아주 저렴한 가격으로 빌려줍니다. 또 DSR 제약이 없음으로 빌리는 돈의 액수가 아주 커질 수 있습니다.

• 분양금에 80%까지 빌려줌
• 이자는 2.2%
• DSR 없음

1.2 청년 주택드림 청약통장 추천하는 이유

일단 나이와 소득이 된다면 그냥 가입만 해두는 것을 추천드립니다. 이유는 가입해서 나쁠 것이 없고 청약을 통해서 자신의 집을 구할 예정이면 청약 통장은 필수입니다. 미리 만들어서 미납 회차를 쌓아놓고 청약을 신청할 돈이 모였을 때 한 번에 돈을 납입해서 청약을 하면 됩니다.

 

아래에서 설명하겠지만 공공분양은 얼마나 오랫동안 돈을 많이 넣었느냐로 결정이 되기 때문에 만들어 놓고 미납회차를 쌓으면 됩니다. 100만 원을 1회 차에 넣는다고 하여도 10만 원까지만 인정이 되기 때문에 미납회차가 많을수록 유리합니다. 또 자유 납입이고 납입을 안 한다고 해서 문제가 없으니 그냥 전환만 해두는 것을 추천드립니다.

 

2. 청약 통장에 얼마 넣어야 해요?

청약은 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다. 각 아파트 분양마다 청약 통장에 넣은 금액이 다르지만 간단하게 예시를 들어 보겠습니다.

2.1 민간분양은 300만 원 정도 넣으면 됩니다.

민간분양은 청약통장에 들어가 있는 금액만 따집니다. 기존 청약통장은 한 번에 50만 원까지만 넣을 수 있었는데 이번 청년 주택드림 청약통장은 100만 원까지 가능하니 1회 차에 100만 원씩 3번 넣어서 300만 원을 맞춰 놓으면 효율이 좋습니다.

전용 면적	특별시 및 부산광역시	기타 광역시	기타 지역
85m2 이하	300만원	250만원	200만원
102m2 이하	600만원	400만원	300만원
135m2 이하	1,000만원	700만원	400만원

국토 교통부에 들어가면 나와 있는 자료입니다. 위의 표에 나와있는 금액만 충족이 된다면 민간분양은 가능합니다.

 

예를 들어서 부산에 있는 85m2 이하의 면적에 민간분양 청약을 한다면 3개월 동안 매월 100만 원씩 넣어서 300만 원만 청약 통장에 들어 있으면 신청이 가능합니다. 청약 추첨은 랜덤입니다. 제비 뽑기라고 생각하고 신청하고 운이 좋다면 당첨이 되는 겁니다.

 

2.2 공공분양은 커트라인이 아주 높습니다.

공공분양은 상당히 복잡합니다. 단순하게 금액도 중요하고 얼마나 오랜 기간 넣었는지도 중요합니다. 공공분양은 국가에서 진행하는 분양인데 아파트마다 커트라인이 다릅니다.

• 공공분양은 1회 차에 10만 원까지만 인정을 해줍니다. 100개월을 10만 원씩 넣어야 1,000만 원 납입으로 인정이 됩니다.

예를 들어서 커트라인이 800만 원이라고 하면 80개월 동안 10만 원씩 넣어야 합니다. 민간분양은 금액만 맞추면 되지만 공공분양은 금액과 기간 모두 맞춰야 합니다.

 

또 공공분양은 여러 가지 따지는 가산점이 많기 때문에 상당히 힘듭니다. 물론 나이가 많을수록 (대략 40대 이상) 가산점이 많이 붙고 커트라인에 알맞은 금액과 기간으로 청약통장에 들어가 있기 때문에 유리해집니다.

 

2.3 청약 통장에 얼마 넣어야 해요?

매월 10만 원씩 청약 통장에 넣는 게 공공분양과 민간분양 모두 효율이 좋습니다. 공공분양을 노린다면 1,000만 원까지는 청약 통장에 넣을 생각을 해야 합니다. 1,000만 원이면 100개월이고 대략 8년입니다. 

3. 마치며

청약과 내 집 마련은 참 힘듭니다. 그래도 생애 첫 내 집 마련 공급과 신혼부부 공급이 있으니 청약통장을 만들어 놓고 방치만 하여도 기회는 온다고 생각합니다. 그래서 사용하지는 않더라도 하나쯤은 만들어 놓는 것을 추천합니다.

청년-주택드림-청약통장-얼마-넣어요?-썸네일

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끝. 투자의 책임은 본인에게 있습니다.